Una piscina en Mallorca no es sólo un lujo, sino que también aumenta significativamente el valor de una propiedad. Sin embargo, se necesitan unos pasos claros para convertir la idea en una piscina terminada. He aquí un resumen de cómo es el proceso en la práctica, desde la consulta inicial hasta la finalización.
La construcción de una nueva piscina comienza siempre con un estudio de viabilidad. Se trata de comprobar si la propiedad es adecuada para una piscina, si los planes de urbanización imponen alguna restricción y cómo están organizadas las vías de acceso para la maquinaria. En esta fase, el constructor de la piscina suele realizar una primera inspección in situ.
El siguiente paso es la planificación por parte de un arquitecto. El arquitecto elabora los planos de construcción con las dimensiones exactas de la piscina, los detalles de las salas técnicas, las terrazas y los alrededores, así como los cálculos estructurales. La autorización no es posible sin un plano del arquitecto.
A continuación, el arquitecto presenta la documentación al ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obra Mayor. Allí comprueban si el edificio cumple la normativa local sobre construcción. Se cobran tasas por la solicitud: Los honorarios del arquitecto suelen ser del 6-8 % del importe de la construcción, mientras que las tasas administrativas que cobra el ayuntamiento suelen ser del 3-5 % de los costes de construcción. Con un volumen de construcción de 50.000 euros, esto suma rápidamente entre 2.000 y 2.500 euros sólo en tasas municipales (ICIO).
La duración de la autorización varía mucho según el municipio. En las ciudades más pequeñas, la decisión puede emitirse en unas pocas semanas, mientras que en municipios grandes como Palma o Calvià, puede esperar de 3 a 6 meses. Es importante empezar a planificar con tiempo para evitar retrasos durante la temporada de obras.
Una vez concedida la licencia, comienza la fase de construcción. Ésta incluye el movimiento de tierras y la excavación, la construcción de la placa base, la albañilería de las paredes de la piscina, la integración de todos los componentes incorporados, como skimmers, chorros, desagües de suelo e iluminación, la impermeabilización multicapa, el alicatado o revestimiento con lámina y la construcción de la sala técnica con filtro, bomba y sistema de tratamiento del agua. Por último, se diseñan las terrazas y los alrededores, por ejemplo con piedra natural, cerámica o madera, complementados con iluminación y diseño de caminos.
El tiempo de construcción depende del tamaño y la complejidad. Las piscinas más pequeñas (4 × 8 m) se terminan en unos 3-4 meses, mientras que los proyectos más grandes o complejos pueden llevar entre 5 y 6 meses.
Si no se concede la licencia, hay alternativas. Las piscinas elevadas de alta calidad con cimientos de hormigón, revestimiento de madera o piedra y tecnología moderna pueden realizarse sin permiso y en pocas semanas.
Conclusión: Construir una piscina nueva en Mallorca es un proyecto que requiere planificación y paciencia. Sin embargo, con un arquitecto experimentado, procesos de construcción claros y un constructor de piscinas de confianza, el sueño de tener su propia piscina puede hacerse realidad paso a paso. Es importante empezar con tiempo, prever los costes de los permisos y, si es necesario, considerar alternativas de alta calidad.
Pasos sencillos para crear una paleta de colores
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