Ein Pool auf Mallorca ist nicht nur Luxus, sondern steigert auch den Wert einer Immobilie erheblich. Damit aus der Idee ein fertiges Becken wird, sind jedoch klare Schritte erforderlich. Hier ein Überblick, wie der Prozess in der Praxis aussieht – von der ersten Anfrage bis zur Fertigstellung.
Ein Poolneubau beginnt immer mit einer Machbarkeitsprüfung. Dabei wird geprüft, ob das Grundstück für einen Pool geeignet ist, ob Bebauungspläne Einschränkungen vorsehen und wie die Zufahrtswege für Maschinen geregelt sind. Oft erfolgt in dieser Phase bereits eine erste Vor-Ort-Besichtigung durch den Poolbauer.
Der nächste Schritt ist die Planung durch einen Architekten. Dieser erstellt die Baupläne mit genauen Maßen des Pools, Angaben zu Technikräumen, Terrassen und Umrandungen sowie statischen Berechnungen. Ohne Architektenplan ist keine Genehmigung möglich.
Anschließend reicht der Architekt die Unterlagen bei der Gemeinde ein, um eine Baugenehmigung (Licencia de Obra Mayor) zu beantragen. Dort prüft man, ob der Bau mit den lokalen Bauvorschriften übereinstimmt. Für den Antrag fallen Gebühren an: Das Architektenhonorar liegt meist bei 6–8 % der Bausumme, die Verwaltungsgebühren der Gemeinde betragen in der Regel 3–5 % der Baukosten. Bei einem Bauvolumen von 50.000 € ergeben sich somit schnell 2.000–2.500 € allein an Gemeindesteuern (ICIO).
Die Dauer der Genehmigung variiert stark, je nach Gemeinde. In kleineren Orten kann der Bescheid innerhalb weniger Wochen vorliegen, in großen Gemeinden wie Palma oder Calvià muss man mit 3–6 Monaten rechnen. Wichtig ist, rechtzeitig mit der Planung zu beginnen, um Verzögerungen in der Bausaison zu vermeiden.
Nach Erteilung der Genehmigung beginnt die Bauphase. Diese umfasst die Erdarbeiten und den Aushub, die Herstellung der Bodenplatte, das Mauern der Poolwände, die Integration aller Einbauteile wie Skimmer, Düsen, Bodenabläufe und Beleuchtung, die mehrschichtige Abdichtung, das Verfliesen oder die Auskleidung mit Folie sowie den Bau des Technikraums mit Filter, Pumpe und Wasseraufbereitung. Abschließend werden Terrassen und Umrandungen gestaltet, zum Beispiel mit Naturstein, Keramik oder Holz, ergänzt durch Beleuchtung und Wegegestaltung.
Die Bauzeit hängt von der Größe und Komplexität ab. Kleinere Pools (4 × 8 m) sind in etwa 3–4 Monaten fertiggestellt, größere oder aufwändigere Projekte können 5–6 Monate dauern.
Wenn eine Genehmigung nicht erteilt wird, gibt es Alternativen. Hochwertige Aufstellpools mit Betonfundament, Holz- oder Steinverkleidung und moderner Technik lassen sich genehmigungsfrei und innerhalb weniger Wochen realisieren.
Fazit: Ein Poolneubau auf Mallorca ist ein Projekt, das Planung und Geduld erfordert. Mit einem erfahrenen Architekten, klaren Bauabläufen und einem zuverlässigen Poolbauer entsteht jedoch Schritt für Schritt der Traum vom eigenen Pool. Wichtig ist, rechtzeitig zu starten, die Kosten für Genehmigungen einzuplanen und gegebenenfalls auch hochwertige Alternativen in Betracht zu ziehen.
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